1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
28.8万円/㎡
前年比-31.6%
神戸市兵庫区
29.6万円/㎡
前年比-10.8%
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エクセル湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町六丁目
神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩9分
1985年築 / 7階建 / 87戸 / RC造
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価格偏差値
49.4
フェア
推定相場価格より0.8%割高
相場
1,468万円
31.1万円/㎡
879
1,272
1,665
2,058
AI査定結果
推定相場価格
1,468万円
31.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,272万円〜1,665万円
27.0万円/㎡〜35.3万円/㎡
推定賃料
7.7万円
0.16万円/㎡
推定利回り
6.2%
最終更新日: 2025年12月16日
エクセル湊川
1,480万円（31.4万円/㎡）/ 7階 / 47.16㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は28.56万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 1,480万円 | 31.4万円 | 7階 | 47.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/07 | 850万円 | 25.7万円 | 7階 | 33.03㎡ | 1DK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は31.79万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | エクセル湊川 神戸市兵庫区湊川町六丁目 | 湊川公園駅9分 | 1,480万円 | 31.4万円 | 47.16㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 87戸 | RC |
| 2025/04/08 | グランドプラザ菊水 神戸市兵庫区菊水町六丁目 | 湊川公園駅11分 | 1,580万円 | 27.0万円 | 58.59㎡ | 3DK | 8階 / 11階建 | 北西 | 1990年 | 90戸 | RC |
| 2025/11/22 | ヒルズ兵庫 神戸市兵庫区湊川町八丁目 | 湊川公園駅14分 | 1,580万円 | 32.1万円 | 49.29㎡ | 1L | 4階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2024/11/14 | 甲南セゾン兵庫 神戸市兵庫区大同町一丁目 | 湊川公園駅16分 | 1,480万円 | 32.9万円 | 44.95㎡ | 3DK | 1階 / 8階建 | 南東 | 1988年 | 41戸 | RC |
| 2025/06/05 | グランドプラザ神戸 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,200万円 | 29.9万円 | 40.18㎡ | 2DK | 8階 / 14階建 | 西 | 1986年 | 72戸 | SRC |
| 2025/06/11 | ルネ下沢通 神戸市兵庫区下沢通二丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,780万円 | 32.2万円 | 55.23㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1987年 | 73戸 | SRC |
| 2025/11/03 | 朝日プラザ湊川 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 1,880万円 | 39.0万円 | 48.18㎡ | 2LDK | 5階 / 11階建 | 南西 | 1985年 | 118戸 | SRC |
| 2025/06/22 | プリオーレ神戸 神戸市兵庫区新開地一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,380万円 | 29.0万円 | 47.54㎡ | 2LDK | 10階 / 14階建 | 東 | 1987年 | 133戸 | SRC |
| 2024/11/27 | 朝日プラザ西上橘通 神戸市兵庫区西上橘通一丁目 | 湊川公園駅5分 | 1,680万円 | 32.2万円 | 52.15㎡ | 2LDK | 8階 / 12階建 | 北 | 1988年 | 38戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で31.6%下落、神戸市兵庫区では10.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.4万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して6.1%割高です。
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